[不動産を購入する時]編

 

Q1.自己資金が少ないけど、購入できますか?

 

  A:できます。

     自己資金は、物件の購入の「頭金」や「諸費用」に充当しますが、当社では

        物件価格+諸費用(物件価格の110%)ローン が可能です。

     又、中古物件を購入の場合は、

        物件価格+諸費用+リフォーム代(物件価格の120%)ローン もございます。

 

Q2.購入を決めてから入居までの期間は何日くらいかかりますか?

 

  A:住宅ローンをご利用の場合、完成後約1ヶ月くらいです。

 

Q3.購入申込みの時、お金は必要ですか?

 

  A:いりません。

     売買契約時の手付け金支払いの時に、初めてお金をご用意いただきます。

 

Q4.買換えの場合、売却と購入はどちらを先にした方が良いですか?

 

  A:ケースバイケースです。

     売却物件に住宅ローンの残債がある場合、住宅ローンを同時に2本組むことはでき

    ません。既存のローンを完済してからとなるので 売却先行 となります。

     売却物件に残債がなく自己資金にゆとりがある場合、売却をじっくりできますので 

    購入先行 が良いでしょう。

 

Q5.広告チラシ等で「駅から徒歩○○分」とは、実際はどれくらいの距離ですか?

 

  A:1分80mで換算しています。

     例:徒歩10分 10×80=800m

       徒歩15分 15×80=1200m

 

Q6.広告チラシ等の「S」サービスルームってどんな部屋ですか?

 

  A: 納戸 のことです。

     通常は3帖以下の部屋、窓の無い部屋を言います。広さが3帖以上あっても窓が

    無い場合は、「S」サービスルーム扱いとなることがあります。

 

Q7.不動産の売買契約にも「クーリングオフ」はありますか?

 

  A:あります。

     但し、「クーリングオフ」が適用されるのは、次の2つの条件を満たしている場合に

    限ります。

     1.業者が売主となる宅地建物の売買契約で、取引相手が業者以外の者であること。

     2.通常の取引場所(事務所等)以外で契約が行われた場合。

    尚、次の場合は「クーリングオフ」ができなくなります。

     1.業者が申込者に「クーリングオフ」できる旨を書面告知してから8日経過した時。

     2.買主が物件の引渡しを受けて代金の全額を支払った時。

 

Q8.競売物件を購入することができますか?

 

  A:できます。

     現在では、業者以外の一般の方もかなり多く参加しています。入札制ですので購入で

    きる確率は余り高くはありませんが、通常より低価格で購入出きる場合があります。


[不動産を売却する時]編

Q1.物件を売却するときの費用は、どれくらいかかりますか?

 

  A:下記のものがかかります。

    1.仲介手数料

      売却価格×3%+6万円+消費税

    2.印紙税

      売買契約書に添付します。(印紙額は売買価格にて変わります)

            売 買 価 格         印紙額

        100万円超   500万円以下    2,000円

        500万円超  1,000万円以下   10,000円

       1,000万円超  5,000万円以下   15,000円

       5,000万円超     1億円以下   45,000円

    3.抵当権抹消費用

      住宅ローンの抵当権が設定されている場合は、住宅ローンの支払いが終了し完済さ

      れていても抹消手続きは必要です。1件に対して、2~3万円位です。

 

Q2.チラシ等の広告には別途費用がかかりますか?

 

  A:かかりません。

     但し、お客様からのご要望により、特別な広告を実施したい場合は、ご負担いただく場

    合はございます。

 

Q3.売却物件に住みながらの売却は可能ですか?

 

  A:可能です。

     多くのお客様が、お住まいになりながら売却をされています。

 

Q4.購入物件が決まらない前に、自宅売却が先に決まってしまったらどうなるのですか?

 

  A:こうしなければいけないという決まりはありません。

     買主様に引渡しを待っていただく場合、売却金額によっては仮住まいをした方が良い

    場合等いろいろなケースが考えられます。買換えはタイミングが重要ですので、事前に

    十分ご相談下さい。

 

Q5.ご近所には売却を知られたくありません。そんな売却可能ですか?

 

  A:可能です。

     売却広告等、売却活動内容を事前に十分相談させていただきます。もし、限られた活

    動になってしまいますと、成約期間が多少かかる場合があります。

 

Q6.売却依頼後事情が変わり、売却を取りやめることはできますか?

 

  A:できます。

     原則として媒介契約期間は最長3ヶ月ですが、途中でも可能です。

 

Q7.その(Q6)場合、仲介手数料は・・・・・?

 

  A:かかりません。

 

Q8.売却後「確定申告」は必要ですか?

 

  A:必要です。

     「確定申告」は、売却した年の翌年になります


[住宅ローン]編

Q1.住宅ローンは何歳まで組めますか?

 

  A:80歳の誕生日まで組めます。

 

Q2.住宅ローンの期間は何年間ですか?

 

  A:最長35年間です。

 

Q3.転職してまだ日が浅いのですが・・・・・?

 

  A:組めます。

     原則として 信用金庫は勤続3年以上 銀行は勤続1年以上 ですが、転職後1年未

    満の方でも組めた方がたくさんいますのでご相談下さい。

 

Q4.「契約社員」では住宅ローンは組めませんか?

 

  A:組めます。

     金融機関によって差はありますが、「契約社員」「派遣社員」ではだめと言うことではあ

    りません。正社員でなくとも、安定収入が継続してあれば大丈夫です。

 

Q5.「自営業者」は、住宅ローンを組みずらいそうですが・・・・・?

 

  A:大丈夫です。

     納税額を抑えるために、申告額を極端に低くしている場合を除いて問題はありません。

 

Q6.現在住宅ローンを組んでいますが、さらに組むことはできますか?

 

  A:原則的には、2本の住宅ローンは組めません。

     ご年収や購入物件の理由によっては可能です。ご相談下さい。

 

Q7.車のローンやキャッシング、そのほかにもローンがあるのですが・・・・・?

 

  A:組める方法は多々あります。

     組める基準は、年収と現在のローンの年間負担額から判断します。金融機関によって

    判断基準が違いますので、まずはご相談下さい。